房地产市场2017年上半年工作总结及2017下半年工作计划

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房地产市场2017年上半年工作总结及2017下半年工作计划

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房地产市场2017年上半年工作总结及2017下半年年工作计划

2017年上半年,在我委的直接领导下,按照市委、市政府开展“三个年一活动”的工作要求,进一步加强房地产工作管理,促进房地产业平稳健康发展,各项工作取得了一定的成绩。现将上半年工作总结如下:

一、房地产市场工作总体情况

(一)2017年上半年房地产市场发展呈现平稳发展态势。

2017年1-6月份,全市房地产市场持续平稳健康发展,呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积同比均上升的发展态势。具体表现为:

一是全市完成房地产开发投资x亿元(该数据未包含保障性住房),完成自治区下达任务x%,完成全市下达的固定资产投资任务x%,同比增长x%。二是全市商品房施工面积x万平方米,同比增长x%。三是全市商品房新开工面积x万平方米,同比增长x%。四是全市商品房竣工面积x万平方米,同比下降x%。五是全市商品房销售面积x万平方米,同比下降x%(其中商品住房销售面积x万平方米,同比下降x%)。 (以上数据来源市统计局)

综上数据显示,2017年上半年我市房地产发展态势总体平稳健康。主要是去年以来,中央和地方政府出台了一系列房地产新政,特别是从几大层面支持改善性的首套购房需求,带动了房产成交量和相关指标的增长,减少了商品房的库存。

(二)开展了购买新建商品住房契税补贴工作。2016年5月26日开始,xx城区实行为期三个月的购买新建商品住房契税补贴工作。到目前为止,收到购买新建商品住房契税补贴申请3800多户,预计退税约x万元,这对我市的去库存工作起到了积极的作用。

(三)政府出台政策,为企业做好服务。2016年,xx市人民政府出台了《关于促进xx市房地市场平稳健康发展的意见》(玉政办发【2016】44号)文件,实施棚户区改造安置住房“以购代建”和公共租赁住房“以购代建”、“以租代建”政策,对购买商品住房给予财税优惠政策,给予房地产开发企业缓交房地产开发项目的报建费,2017年1-6月份,我委同意为4家房地产开发企业缓缴1452多万元的报建费用。

(五)抓专项检查,促进我市房地产市场平稳健康发展。

我委于2017年4月15日-25日联合市工商局、市城市管理综合执法局组成三个督查组对全市8个县(市、区)开展了房地产市场专项检查,其中对xx城区全覆盖检查,各县(市)抽查3-5家,全市共检查了62家房地产开发企业,其中有53家房地产企业检查出问题,有7家房地产开发企业违规预售,对检查出来的问题,要求房地产开发企业认真对照检查中发现的问题,分析原因,采取有限措施,抓紧整改解决。同时将此次检查情况通报了全市。从这次联合检查来看,取得了一定的成效,房地产开发企业在尚未取得《商品房预售许可证》就开始收取定金的现象得到了有效的遏制。今后我委将建立对房地产开发企业日常巡查制定,不定期对房地产开发项目进行检查,发现问题,及时指出,让房地产开发企业及时整改,并报执法局严肃处理。

(六)规范房地产开发企业暂定级资质审批以及二、三、四级资质初审,严格审批关。严格按照自治区住建厅《广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则(试行)》精神,做好房地产开发企业暂定级资质审批以及二、三、四级资质初审工作,严格审批关。2017年1-6月,我委已审批暂定级资质89家,初审二、三、四级资质10家。

(七)妥善处理房地产纠纷问题。

按照依法处理的原则,贯彻落实有关处理房地产矛盾纠纷和维护社会稳定的各项方针政策,严格执行相关法律法规,妥善处理房地产纠纷问题,维护了当事人权益,化解了矛盾,促进了社会和谐稳定,2017年1-6月份共处理房地产纠纷87件,接待信访人数超5000人次,对每件信访均有答复,每个集体上访事件均能及时到现场处理,引导群众依法维护自己的合法权益,维护了社会的稳定。

二、主要存在问题

一是非住宅商品房去库存仍存在较大压力,消化周期过长。

二是一些商品房不符合消费者的要求。我市的房地产开发企业多为本土的中小企业,开发的楼盘规模不大,档次低,品质不高,不能满足不同层次消费者的需。

三是部分建设项目纠纷多。部分房地产开发企业不按规划建设,或质量不合格延期交房和资金困难等问题仍然存在,引起业主上访,造成了社会不稳定因素。

四是房地产项目用地遗留问题难以解决。房地产开发中遇到了土地遗留、周边设施建设配套、拆迁安置、施工用水用电、群众阻挠施工等问题,影响了房地产开发投资的进度。

三、2017年下半年工作计划

(一)做好房地产去库存的各项工作。特别是非住宅商品房库存,采取多渠道消化库存。

(二)要因地制宜,确保全国、全区及我市各项政策落到实处。要实事求是,加强研判,完善和深化有利于促进房地产市场健康发展的措施。特别是积极利用棚户区改造政策,推进棚户区改造“以购代建”政策,通过货币化安置的方式消化房地产存量住房,提高住房保障效率。

(三)要配合有关部门拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级。配合有关部门加强与金融机构的沟通协调,争取金融机构对房地产信贷给予更大的支持,为房地产开发企业提供多渠道的融资方式。支持房地产开发企业转型将其持有房源向社会出租,支持从租赁市场筹集公共租赁住房房源,满足城镇无房居民的租赁需求。

(四)配合有关部门,合理引导房地产消费和投资的市场预期。继续大力促进商品房销售,以部门牵头,企业发力,媒体搭桥,通过组织开展房博会、参加展销会和搭建展销网络平台等形式,大力促进商品房销售,积极搭建房地产展销平台,加大宣传力度,为房地产市场提人气、促销售,拓宽商品房销售渠道,促进商品房销售,力争全市商品房销售面积同比有所增长。

(五)切实加强房地产市场管理。进一步加强房地产市场监管,营造主体诚信、行为规范、市场有序的房地产市场环境,促进我市房地产市场平稳健康发展。 

(六)加强对房地产中介机构的管理,完善房地产中介机构管理制度。       

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